2026年全国节能宣传周｜旧楼换新颜，绿色建筑树新风——福州东部新城商务办公中心区节能改造

福州东部新城办公区位于福州市仓山区盖山镇，总建筑面积33万平方米。2023年以来，东部办公区持续开展公共建筑绿色化改造，在模式创新、能耗审计、技术集成、长效运维方面取得阶段性成果。

模式创新

以合同能源管理破解资金难题

项目采用合同能源管理模式，由联合体全额出资建设并提供十年综合能源服务，破解了初期全额投资、后续持续投资的资金难题。

精准诊断

基于能耗审计的靶向施策

改造前开展全维度能耗审计，识别出机房高耗电、照明不均、空调效能下降、光伏资源闲置等短板，为系统改造提供依据。

系统改造

在既有约束下的技术集成创新

基于能耗审计结果，团队结合多年公共建筑节能改造经验，综合评估各技术路径的投入产出比与实施可行性，最终形成了“利旧优先、智能升级、系统优化”的综合改造方案，在充分尊重既有建筑约束的前提下，通过“腾挪优化”实现技术效能最大化：

——外门窗隔热膜技术：针对建筑窗墙比偏大、朝向不佳易积热的问题，创新应用高性能隔热膜，在不过度改动立面的情况下，加装高性能隔热膜，降低空调负荷，提升办公舒适度。

——光伏发电系统：屋面铺设总装机容量1.4兆瓦的光伏组件，首年理论发电量可达140万千瓦时，在实现“自发自用”的同时，显著降低屋面太阳辐射吸收量，缓解城市热岛效应。

——空调系统低碳升级：结合当地水文条件优化水源热泵运行逻辑，同时开展全方位技术改造。改造后设备功耗、运行噪音明显降低，系统能效大幅提升。

——照明系统智能化改造：全面更换高效 LED 灯具，搭配感应调光系统，实现按需照明，节电同时延长设备使用寿命。

长效运维

以数字化平台筑牢节能成效

搭建智慧能耗管理平台，融合数字孪生、大数据、物联网等技术，实时监测用能数据，纳入绩效考核，自动预警异常与故障，形成管理闭环。

项目形成的技术与管理模式打造可复制的办公建筑低碳转型实践经验，可为全省公共建筑低碳改造、合同能源管理提供借鉴，有力推动“双碳”转型。