省住建厅部署开展村镇住宅示范房建设

　　为促进全省村镇建设健康有序地发展，树立村镇建设示范典型，近日，省住建厅以闽建村〔2015〕15号文向各市、县、区和平潭综合实验区规划建设主管部门下发通知，部署开展村镇住宅示范房建设。具体内容包括：

　　一、任务目标。从2016年起，每个县（市、区）每年至少建成1栋“内以安心，外以安目”的村镇住宅示范房。到2025年底，全省每个乡镇建成1栋以上村镇住宅示范房。

　　二、技术要求

　　（一）选址要求。示范房建设应选择比较有利的地形地貌、交通方便的地区，并具有适合建设的工程地质与水文地质条件，应避开地质复杂、土壤承载力差、地势低洼又不易排涝以及风口、滑坡和洪水侵袭等易受自然灾害影响的地段。

　　（二）建筑要求

　　1．布局合理。一是尺寸比例合理。每户宅基地面积110平方米左右，面宽与进深比例为2:3左右为宜，南面两开间，客厅开间尺寸应为卧室开间的1.5倍以上，车库进深不小于6米，一层层高3.3-3.6米，二、三层层高3米。二是空间布局合理。除楼梯间外的其它功能空间都应直接采光通风，卫生间设在西侧或东侧，且上下对应（或对应车库），车库可根据需要灵活选择设在北面或南面，应考虑贴春联及悬挂灯笼空间。三是朝向间距合理。房屋宜坐北朝南偏东或偏西15度左右，住宅建筑前后间距与前建筑高度比不小于1:1且不小于9米，相邻房屋山墙之间的间距不小于4米；可选择单户、双户拼联或多户并联户型。

　　2．功能齐全。一层应设有客厅、厨房、餐厅、卫生间、楼梯间、车库（库房）、老人房等七大功能空间；二层应设有家庭厅、主卧、次卧、主卧卫生间、公用卫生间，还应有1个大进深的休闲阳台；三层应设有卧室、储存房或活动室、卫生间及1个面积为宅基地面积1/3左右的露台。每户建筑面积控制在300平方米左右。

　　3．特色鲜明。建筑外观立足于“坡屋面、定色调、外墙用涂料”的基本要求，应反映乡村地域特色，要凸显乡村风貌和乡土气息。最好在外墙二、三层圈梁处设置披檐，保护墙体，呼应屋顶。对空调外机、集成水箱及太阳能热水器等安置空间应有统筹布置并注意装饰处理。

　　4．质量可靠。要按图施工，可采用《福建省村镇住宅通用图》，或使用遵循国家有关规范标准设计的施工图，施工图应包括建筑、结构、给排水、电气等专业施工图文件及工程材料预算等。选用《通用图》建房的，地基基础应根据地质情况确定。采用砖混结构，应在房屋四角、楼梯间四角、隔开间内外墙交接处、山墙与内纵墙交接处设置钢筋混凝土构造柱，并设置拉结钢筋。

　　5．设施配套。通水、通电、通讯，宅前道路宽度适宜；配套三格化粪池，房屋四周设置3%坡度的排水沟，保障排水顺畅；房前屋后菜地化，菜地似绿地，不过度硬化；。

　　6．装修无害。房屋室内装修禁止使用不符合“中国环境标志”认证标准的装修材料，切实保障室内环境安全。房屋室内装修力争做到“三要三不要”，即要原木板，不要合成版；要白乳胶，不要万能胶；要水性漆，不要油性漆。室内空气是否污染，可采用简易方法检测，即关闭房屋所有门窗，打开室内橱柜门，12小时后进入，以是否有板材味、油漆味等异味为鉴，有则有害。

　　三、工作要求

　　（一）强化目标。市、县（区）规划建设主管部门要高度重视村镇住宅示范房建设工作，做好技术指导，并将住宅示范房建设的目标任务分解到乡镇政府，确保完成任务。

　　（二）建立档案。县（市、区）规划建设行政主管部门要将村镇住宅示范房的设计图纸、建设过程的图片、统计数据和工程质量等有关资料，及时整理归档。

　　（三）示范推广。市、县（区）规划建设行政主管部门要适时组织参观学习村镇住宅示范房，积极推动村镇住宅示范房建设，以点带面，推动全省村镇建设整体水平的提高。

　　（四）及时反馈。市、县（区）规划建设行政主管部门每年1月20日前向省住建厅书面汇报村镇示范房建设情况，主要是上一年的建设情况、累计完成情况、主要经验和问题，当年的示范房建设计划和具体措施等。各地在实施村镇住宅示范房建设过程中有何意见和建议，请及时向省住建厅村镇建设处反映。