《福建省房地产开发企业信用评价管理办法》政策解读

　　一、背景

　　为推进我省房地产开发企业诚信体系建设，2015年省住建厅印发《福建省房地产开发企业信用评价管理办法（试行）》，取得一定成效。随着房地产市场环境变化，需要修订完善以适应房地产业高质量发展的需要。2022年福州市依据信用分级，对实施信用分级管控的经验，初步形成了“守信激励、失信惩戒”的市场竞争机制。我厅总结相关工作经验，参考浙江、上海、安徽、江西等地做法，研究修订评价模式、评分标准和结果运用等内容，经多次征求意见后修改完善，形成《福建省房地产开发企业信用评价管理办法》。

　　二、主要内容

　　《办法》共6章28条，主要涉及信用信息的采集流程、等级评定、奖惩措施、记分规则等内容。主要修订内容如下：

　　（一）明确适用范围

　　本省从事房地产开发经营的房地产开发企业（含没有开发项目的区域公司）均可以参与信用评价。

　　（二）压缩信用评价程序

　　信用评价程序有4个环节：企业信用信息申报、评价实施部门审核、系统自动算分、网上公示。其中：

　　评价实施部门为市、县房地产主管部门；

　　信用评价系统为省厅统一开发；

　　企业不良行为，由企业申报或作出行为认定的部门或评价部门录入扣分信息。

　　（三）明确信用评价有效期

　　良好信用信息有效期为2年，一般不良信用信息有效期为1年，严重不良信用信息有效期为3年。

　　（四）实施信用关联

　　区域集团公司可使用子公司信用信息参与评价；

　　新成立的房地产项目公司，可以独立申请信用评价，也可以直接使用其控股母公司的房地产开发企业信用评价得分。

　　（五）调整信用评分标准

　　依据企业信用得分，划分为AAA级、AA级、A级、B级、C级五个等级。

　　经测算，无不良记录的新房地产企业可获得A级评定。鼓励企业积极参与现房销售土地出让，规定房企开发一个现房销售项目，信用得分加5分。

　　对出现挪用预售监管资金等严重不良行为的，房地产开发企业（含项目公司）信用评价等级直接认定为C级。

　　（六）优化评价结果及使用

　　对信用评价等级为AAA级、AA级的企业，实行信用激励机制，降低预售门槛和重点预售监管资金额度，纳入行业“白名单”管理，对接金融监管部门，加强融资支持。鼓励各市在缴交土地出让金期限、办理施工许可条件、楼盘分区验收等方面，探索其他激励措施。

　　对B级、C级的企业，给予相应信用惩戒。

　　（七）《评价办法》自2023年9月1日实施，原办法同时废止。