福州楼市出现回暖迹象

福州市区某楼盘，市民在看房。本报记者 赖志昌摄

从9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳，到10月8日福州六部门联合出台进一步优化房地产相关政策，福州的房地产市场出现了怎样的变化？近日，记者走访发现，国庆期间多个福州在售楼盘的到客量、看房量、交易量均有不同程度增长。同时从市住建局等相关部门收集到的数据显示，市场信心逐步恢复，楼市出现了回暖迹象。

有楼盘成交量成倍增长

建总江南尚璟、建总云璟未来、建总华林雍璟三个楼盘，国庆期间来访量和认购量均出现上涨。根据该企业提供的数据，客户总来访493组，是9月同期3倍以上。值得一提的是，建总华林雍璟全盘套数仅剩余15%，去化情况良好。

“国庆期间，我们楼盘的来访量增长是很明显的。”建发房产（厦门）有关负责人表示，国庆期间，建发云畔公馆项目累计来访约1100组，成交46套，涨幅约55%；建发云熙公馆项目累计来访约1200组，成交53套，涨幅约60%。两个项目总计成交额超7亿元。

而保利发展福建公司旗下的热点楼盘，保利屏西天悦、保利国贸天琴湖、保利阅江台国庆期间无论是来访量还是成交量，都出现了2倍到3倍的增长。

“受新政、利率等影响，客户心态发生明显转变：前期犹豫的客户愿意再出来看房，从看房到成交的时间也缩短，购买意愿明显提升。”保利地产有关负责人说。

市场信心进一步恢复

随着福州进一步优化房地产相关政策的落地，市场信心进一步恢复。“新政落地后，二套房首付降为15%，利率也下降了，改善型的房子好卖了很多，特别是一手房的改善型房子，带看量和成交量都出现了上涨。”贝壳找房乐远群升店陈店长告诉记者。

市住建局相关处室负责人解读此次福州相关政策时表示，主要有四个方面的利好。一是降低存量房贷利率，对于居民家庭购买首套房和二套房，已有的商业性个人住房贷款利率将按照新购买的首套房和二套房的利率进行调整。“各商业银行已经在开展这项工作，计划在10月底之前全面完成。”上述负责人说。

二是进一步降低二套房个人住房贷款的首付比例。在新政策出台之前，福州市的首套房个人住房贷款首付比例为15%，二套房个人住房贷款比例为25%。政策调整之后，首付比例统一为15%。

三是进一步优化了居民家庭购房办理个人住房贷款时的住房套数认定标准。政策调整后，居民购买住房将按照新购买住房所在区域的住房套数进行认定。例如，居民家庭在仓山区购买住房，办理个人住房贷款时，认定的住房套数将按照仓山区辖区内的住房套数进行认定。如果仓山区没有住房，那么居民家庭在仓山区新购买住房时，将按照首套房进行认定并办理个人住房贷款手续。

四是市住建局将与福州日报社和福州市房地产业协会，在10月下旬以“线上+线下”的方式举办一场全市住房展销会，进一步集中推介和展示福州市的优质楼盘和二手房，促进居民个人消费，稳定居民住房消费市场预期。