福建省房协七届三次理事会在福州隆重召开

　　2015年7月28日，福建省房地产业协会第七届第三次理事会在福州福建会堂召开。省房协理事（或代表）、各设区市房地产业协会负责人、省房协各专业委员会负责人等共135名出席会议。省住房和城乡建设厅王海副厅长、房地产市场监管处刘天良处长、住房公积金监管处刘珠雄处长应邀出席会议并作重要讲话,省电视台经济频道记者也到现场采访报道。会议由省房协常务副会长张天任主持。

　　福建省房地产业协会第七届第三次理事会议 

　　会议现场

　　省房协陈维辉会长首先作第七届第三次理事会工作报告。报告回顾了2014年以来，省房协在省住建厅、省民间组织管理局指导支持下，在设区市房协和会员单位的密切配合下，面对房地产消费市场增长乏力和国内外严峻的经济形势，审时度势、创新服务，完善组织机构努力提升协会凝聚力和服务能力、引领房地产市场平稳健康发展。注重市场调研服务和政府有作为、开展行业评先树立行业良好形象、做好接受委托的事项，提升协会工作服务水平。开展针对性的培训提高行业整体素质、促进行业交流增进友谊拓宽视野、夯实服务平台完善协会组织机构，发挥行业协会的桥梁纽带作用，为促进我省房地产市场平稳健康发展，较好地完成了各项工作。对下一步的工作，陈维辉会长表示今后协会工作要全面贯彻党的十八大精神，围绕服务上水平、服务行业有推动、服务政府有作为的目标，积极参与行业管理、反映会员诉求、维护会员权益，通过民主、务实、效能办会，进一步提升协会凝聚力，努力促进房地产业平稳健康发展。 

　　省房协刘晓群副会长分别做了关于修改《福建省房地产业协会章程》的说明和福建省房地产业协会《2014年度财务收支情况报告》。 

　　省房协常务副会长张天任介绍了第七届第三次理事会推荐增补的副会长、常务理事、理事、秘书长人选名单，并对调整《福建省房地产业协会会费交纳标准与办法》进行说明。 

　　会议审议并通过了省房协2014年工作报告、修改后的《福建省房地产业协会章程》、财务收支报告，以及推荐增补的副会长、常务理事、理事、秘书长人选等。 

　　理事会投票表决通过了《福建省房地产业协会会费交纳标准与办法》。参加表决的与会代表135人，收回有效表决票135张，其中同意134张，弃权1张。 

　　（与会代表投票表决通过） 

　　省住建厅住房公积金监管处刘珠雄处长向与会代表介绍了我省住房公积金新政及实施后的效果。他说，为确保闽七条出台后的政策落实到位，省厅密切跟踪掌握各地住房公积金使用情况，督促各地用足用好住房公积金，逐月通报各地住房公积金贷款发放和逾期情况；对政策效果不明显的地市，还专门发函到当地市政府要求督促加大住房公积金使用力度。得益于放宽住房公积金提取条件、降低住房公积金个人贷款门槛、提高住房公积金额度、降低首付比例等各项公积金新政的全面执行，上半年特别是第二季度我省住房公积金贷款、提取等均有显著增长。其中第二季度全省共提取66.69亿元，环比增长12.48%；发放贷款62.43亿元，环比增长39.98%。有力地带动了缴存职工的住房消费，促进了我省房地产市场稳定健康发展。随着住房公积金贷款、提取政策的进一步放宽以及房地产市场的回暖，以及住房公积金提取和贷款的大幅增长，资金流动性紧张问题进一步凸显。为努力解决资金流动性紧张的问题，下半年，我省将重点推广“公转商”贷款贴息、财政借款和银行拆借等做法、研究开展住房贷款资产证券化，同时进一步提升服务质量、服务效率和水平，保证缴存职工住房公积金的正常使用。 

　　省住建厅房地产市场监管处刘天良处长向与会代表介绍了并分析了近期我省房地产市场的形势。他认为，随着政策层面和市场环境持续放松，政策效应逐渐显现，市场心态和预期的积极因素有正面的影响和提升，房地产市场交易量有所回升，价格总体平稳。地区呈现分化，其中厦门、福州较好，部分设区市和一些县市交易下降、市场萎缩；部分设区市非住宅（办公和商业用房）库存数量超过住宅库存。如何破解非住宅的去库存压力大的问题？希望大家像出台“闽八条”、“闽七条”一样，积极出点子、想办法。“闽七条”就是抓住“首改房”、“首套房”这个核心，打破界限、打开两个通道，进而有了支持和优惠政策的顺利出台。加快非住宅的去化要有新的思路，需要凝聚大家的智慧出台新政，才能进一步激发市场活力，促进非住宅的销售和消费。 

　　王海副厅长在会上作出重要讲话 

　　省住建厅王海副厅长在会上作了重要讲话，他首先感谢省房协在陈维辉会长的领导下，全体会员单位共同努力，在房地产市场环境比较艰难的时期，为我省房地产业的稳定发展做了大量工作。协会工作体现了三个特点：一是协会活动的质量提升、方式灵活多样、针对性和实用性强。如组织会长沙龙活动、举办税制“营改增”专题讲座、开展市场运行情况或政策实施效果的专题调研等，为“闽八条”、“闽七条”的出台提出了多项接地气的建议和意见，做了大量有成效的工作。二是为行业管理承担了一些基础性工作，较好地完成了接受委托的服务事项。如房地产经纪人注册材料初审及上报、举办相关专业从业人员的业务研讨和专业培训等。三是信息传递及时通畅。协会及时为会员单位提供了较全面的政策导向、房产新政、市场动态等相关信息的同时，向行业主管部门反馈了许多接地气的声音。协会自身建设有声有色，秘书处工作开展得好，各会员单位人心齐、鼎力相助，就像刚才投票表决《福建省房地产业协会会费交纳标准与办法》，135位代表投票，134票赞成、1票弃权，就是很好的佐证，协会成长我开心！ 

　　对当前房地产市场形势，王海副厅长认为，在一系列政策措施作用下，我省的情况和全国一样呈同步的发展变化，今年4月份以来房地产交易出现回升、复苏迹象比较明显。主要特点有：商品房成交量恢复正增长、5、6月份呈环比增长、信贷税收增加、房地开发企业资金压力有所减缓、商品房库存量稳中趋降，城市和地区间房地产市场分化加剧、房地产投资继续放缓，土地购置、新开工等指标仍在回落。从我省独特情况来看，我省房地产市场存在区域性“小气候”，总体上仍可保持平稳。主要依据是：今年以来，我省认真贯彻落实中央关于经济工作的一系列决策部署，紧紧抓住中央进一步支持福建加快发展的难得机遇，充分发挥“赶超目标”、“自贸区”、“一带一路”等优惠政策和地缘优势。在这发展过程中，抓住就是机遇，还有要把它挖掘、发挥出来，形成理论、联系民生就有了切入点和抓手。 

　　王海副厅长强调下半年省住建厅将重点做好以下几项工作，促进房地产市场平稳健康发展。 

　　1、抓国家房地产政策和“闽七条”的进一步贯彻落实。配合地税部门落实首套房首改房不论面积、只认个人的税收优惠政策；（配合省金融办、人行、银监等部门落实首套房首改房贷款优惠政策，促进住房组合贷款按公积金贷款首付比例20％执行）。提出贯彻意见，推动国家关于优化2015年住房及用地供应结构的政策落实，促进房地产企业适应市场变化，作出住房套型调整或项目转型。 

　　2、促进房地产投资和销售。一是进一步落实房地产项目跟踪服务机制，采取针对性措施，保持项目正常投资进度；鼓励开发建设绿色住宅项目和精装修商品住宅，总结推广福州、厦门市经验做法，挖掘房地产投资潜力。二是深入开展房地产市场“比促销”活动，逐市、逐县、逐个楼盘研究，支持开发企业适应市场变化和需求进行项目转型、户型结构以及价格调整，引导企业加大优惠促销力度，同时，加大政策宣传力度，稳定市场预期，释放刚性购房需求，促进市场销售。三是因地制宜适度加大住宅用地供应。建议各市、县政府和各级国土部门注重地区差异，在市场需求摸底分析基础上，结合本地房地产市场供需实际，优化土地供应结构，适度加大推地数量，丰富房地产业产品类型，适度加大符合市场远景、产销对路的业态的土地供应。 

　　3、研究储备下一步房地产政策。研究起草支持台湾居民、外来务工人员在闽购房的鼓励政策。研究发展二手房市场和住房租赁市场的政策措施。在调研基础上，分类、分层次实施房地产政策，指导当地政府研究提出福厦泉、莆漳宁、南三龙差异化房地产政策，有针对性地激活房地产市场。 

　　4、抓防控市场风险。一是研发建设全省房地产市场库存信息系统。实时掌握全省商品房库存动态。二是汇总编制全省风险房地产项目和拟作出转型或户型结构调整的项目清单，推动各市、县对房地产项目转型或户型结构调整，加强项目跟踪服务，促进销售或项目转型。三是协调加大金融支持。了解督促银行业金融机构及时审批发放住房按揭贷款，支持在建、续建项目合理融资需求。 

　　省房协七届三次理事会议在各位理事配合下，完成各项议程，圆满成功，落下帷幕。   　 2015年7月28日，福建省房地产业协会第七届第三次理事会在福州福建会堂召开。省房协理事（或代表）、各设区市房地产业协会负责人、省房协各专业委员会负责人等共135名出席会议。省住房和城乡建设厅王海副厅长、房地产市场监管处刘天良处长、住房公积金监管处刘珠雄处长应邀出席会议并作重要讲话,省电视台经济频道记者也到现场采访报道。会议由省房协常务副会长张天任主持。