闽台城建城创｜星光社区：从老旧厂区到温情熟人社区

日期：2026-06-25 18:07 来源：福建住建浏览量：{{ pvCount }}

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项目概况

南平市延平区兼具厚重工业底蕴与悠久历史文脉。作为闽北重要老工业基地，留存大量工业遗存，承载着几代人的城市记忆。同时作为闽北重镇，延平区历史积淀深厚，形成历史与工业共生的独特城市格局。本次城建城创社区更新项目以延平区黄墩街道星光社区为主，该社区是全省老工业基地生活区典型代表，前身为1958年始建的南平造纸厂生活区，2013年移交实行社会化管理。

社区辖区面积525亩，有楼栋147栋，常住居民3180户、8435人，老年人口占比达45%，居民以南纸下岗及退休职工为主，属典型单位型老旧社区。因建成年代久远，社区面貌破败，管网管线老化，基础设施破损严重，亟需系统性更新改造。

项目秉持“民生优先、留旧焕新、微改精提、共治共享”理念，不搞大拆大建，以“小切口、精改造”焕新家园。统筹整合改造资金3724万元，重点推进房屋修缮、管网更新、道路畅通三大工程，同步开展拆墙透绿、修旧如旧、工业赋能、居民当家、全龄友好、自我造血等六大提升行动，既留住老小区烟火气与岁月厚重感，又提升居民生活便捷度与幸福感，打造出一座更有温度的熟人社区。

精研细备，精准对接

项目前期重点围绕民情调研、资源梳理、运营前置三大方面开展准备工作，推动改造与民生需求精准对接。改造团队深入开展入户调研，累计完成各类问卷519份，面对面访谈800余人次，覆盖多项民生议题；设立星光社区好客厅作为居民诉求沟通平台，公示规划与治理机制，保障居民知情权与参与权，筑牢方案制定民意基础。

同时，团队联动多方力量，系统梳理辖区闲置空间、人文及企业资源，形成需求、资源、项目三大清单，为后续推进提供清晰指引。立足社区长效发展，项目以运营前置为基础，联动黄墩街道、星光社区居委会、星光集团及居民代表组建永续发展委员会，开设共管账户保障运维；创新“股东”参与模式，推动居委会与居民共同参与半公益性服务节点运营；成立邻里志愿者服务站，建立激励机制鼓励居民参与运营，为社区可持续发展奠定基础。

需求调研

“彩虹线”慢行步道

系统提质，筑牢安全根基

补齐生活短板，社区更有质感

针对路面破损积水、管网堵塞、电动车充电难、楼道设施老化等突出问题，全域推进硬件升级：全面修缮地下管网，新改建雨污管道1.3万米，平整铺设路面4.5万平方米；增设电动车充电桩172个，新建停车棚37处，破解停车充电难题；完成屋面防水与外墙修缮1700平方米，改造60栋2500户燃气管网，改造庭院燃气管道7公里、立管15公里，实现燃气报警全覆盖；更新消防管道4500米，配齐消防安防设施，修缮加固大门2处、围墙90米、栏杆35米，全面修缮楼道扶手与墙面，翻新12幢青砖房及旧图书馆屋面；行道，保留绿荫大树，增设无障碍坡道，串联慢行步道，以“彩虹线”提升道路视觉品质；新建生态停车场与公厕2处，整治道路、公厕环境，优化公共服务供给。

精准适老改造，守护岁月安康

星光社区老龄化率高达45%，独居老人居多，日常照护不足、居家出行不便成为民生之忧。项目秉持“一户一策、精准适配”理念，量身定制改造方案，以细节温情守护老年生活。聚焦卫生间等高危区域，全面消除门槛高差，做好防滑处理，多方位加装安全扶手，优化洗漱、如厕、洗浴空间；在居室内设置双控开关，简化生活动线；在公共区域增设连续扶手与助力设施，让老人起身、行走、洗浴更安全便捷。

南纸文化广场——老纸厂新故事

南纸文化广场是星光社区人气最旺、周边业态最为丰富的核心公共空间，但存在诸多问题，休憩空间不合理，石桌石凳、地面多处破损；原老人活动室闲置；通行动线狭窄，无障碍条件不足，不便老年群体出行。

南纸文化广场改造前

南纸文化广场改造后

结合居民诉求，设计团队对广场进行了系统性优化：增设封闭遮雨屋面，盘活闲置老人活动室并完善功能；为原有葡萄架新增木构屋面，满足居民休憩需求；优化广场通行动线，更换符合人体工学的座椅，修复破损地面与石桌石凳，增设儿童游乐设施，打造全龄友好的核心活动场域；广场融入折纸与报纸元素，凸显南纸特色。

广场游乐设施

广场上“南纸”特色元素

葡萄架改造前后对比

改造后，广场环境与设施焕然一新，既保留了老工业社区的岁月质感，又新增了便民设施，成为居民散步、休憩、邻里相聚的优选之地。

纸文化公园—— 一座被青砖房环绕的小公园

纸文化公园位于社区住宅区域，被上世纪60年代青砖房环绕，绿植繁茂却设施破败，地砖破损，地面开裂，石桌石凳冰冷，灌木杂乱，树坑绊脚。

纸文化公园改造前

文化公园改造后

公园通过微更新改造，为石桌石凳加装温润木质台面，取消卵石地面改为平整铺装，方便轮椅通行，修复破损设施、消除安全隐患，优化了休憩空间与通行环境。

石桌石凳加装温润木质台面前

石桌石凳加装温润木质台面后

铁道公园——有温度的老工业遗存

社区入口处的闲置铁道专线，曾是环境脏乱的“卫生死角”，而另一方面，星光社区滨江北路段又缺乏红绿灯及过街设施，居民出行存在安全隐患。

改造前的闲置铁道（脏乱差）

为破解民生难题，项目依托原有旧铁道桥结构，新增钢梯通道与塑木景观步道，连通道路两侧人行道，打造社区新入口与人行天桥。同时拆除铁道沿线违建，整治提升绿化，将全长约300米的铁道空间改造为慢行公园。改造后，昔日闲置死角变身整洁通畅的慢行空间，既破解了居民过街难题，又成为散步休憩、健身亲子的好去处，实现空间焕活、安全提升与环境提质的多重效益。